「内見（ないけん）」ってなに？？？
内見という言葉をみなさん知っていますか？
引越しをする際、まず不動産屋さんへ行きますよね。
そこで自分の条件に合った物件を探してもらい、実際に物件を見に行きます。
この物件を見に行く行為を「内見（ないけん）」と言います。
間取り図で見るのと違い、実際に見てみると想像と違う事が非常に多いです。
百聞は一見にしかず。
書類ではわからない点（コンセントの位置や部屋の広さ、収納スペースなど）を重点的に確認することが大切になってきます。
Room Checker（ルームチェッカー）って何の代行サービスなの？
■「子供が東京の大学へ進学が決まったけど、物件を探しに何度も東京へ行けない」
■「東京へ転勤が決まったけど、時間がなくて物件探しに行けない」
■「都内に物件を探しに行きたいけど、事情があって自分では行けない」
■「海外勤務から日本に戻るけど、日本に戻って物件を探す時間もお金も節約したい」
■「不動産屋がたくさんあって、どこに行ったらいいのか分からない」
■「東京は全く分からないし、騙されそうで怖い」
そんな経験ありませんか？
引っ越しは想像以上に大変な労力と時間を費やします。
中でも一番大変かつ重要なのは、「物件探し」だと思います。
その物件探しのお手伝いをさせて頂くのが我々Room Checkerの内見代行サービスです。
まずはお客様に物件の希望条件等を伺い、信用できる不動産屋へ行き条件に合う物件を探して参ります。
ちなみにテレビのＣＭなどでやっている大手不動産屋などがありますが、大手だからと言って信用出来る訳ではありません。
実際、大手不動産屋を利用して契約したものの、トラブルになったというお話もよく耳にします。
逆に、街中にある小さな不動産屋でも素晴らしいところはあります。
私達はそういう不動産屋を多く知っています。
また、よくインターネット上でもすごくいい物件情報が格安で公開されていますが、これはいわゆる「ツリ」と呼ばれるものです。
店舗に来てもらう為のエサのようなもので、実際にはない物件や、あったとしても問題のある物件である可能性が高いです。
ネットを見て実際に店舗に来れば、掲載されていた物件とは別の他の物件を色々と紹介されます。
実際に物件探しをされた方ならお分かりかと思いますが、不動産屋は当日中に申込みをさせようとします。
「人気の物件なので、今決めないと他の方にとられちゃいますよ」とか言われると、ついついその場で申込みしちゃいますよね。
そしてその場で決めて実際に住んでから後悔して、すぐに引越しというお話をよく耳にします。
これは本当に時間とお金の無駄ですね。
私たちはそういった無駄を省くお手伝いをいたします。
まずはお客様の希望に沿った物件を探してきます。
間取り図などをお送りいたしますので、ゆっくりと検証し、その中で気に入って頂いた物件の内見をして参ります。
内見後は画像や動画、レポートにてお客様へ御報告致します。
引っ越しの流れとは？
一般的な引越しの流れをフローで見てみましょう。
お勤め先・学校など生活に合わせて住みたい街、間取り、予算等を決める
↓
不動産屋に行って条件を伝える
↓
いくつか希望の物件を探してもらう
↓
☆日時を決め、選んだ物件を実際に見に行く（１日頑張っても５件位でしょう）
（不動産屋と一緒の場合と、１人の場合があります。１人の場合は自分で電車などで物件まで行く事になります）
↓
決まれば契約書にサイン。気に入らなければまたからやり直し
ざっとこんな感じです。
この中で☆の部分を、冒頭で説明致しました「内見」と言います。
ちなみに統計によると、賃貸物件探しに費やす期間は平均2.1ヶ月で、実際に現地の物件を見に行く回数は、 平均4.1件 だそうです。
大変な時間と労力ですよね。
ましてや遠方の方はなおさらです。下手すれば１日で契約までしなければいけないのです。
ただでさえ複雑な東京の電車は、土地勘がなければ乗り換え一つさえ大変ですから。
例えば関西の方が一泊二日で来た場合、都内までの往復交通費・宿泊費等を考えると、４万円位かかってしまいます。
これは一人で来た場合の金額で、家族で来られる場合などは１０万円近い出費になります。
しかも一泊二日の間に不動産屋を回り、物件を選び、実際に見に行く。
運が悪いと、その日は物件を見られないなんて事もよくあります。
結局何度か来る事になり、数十万円かかってしまう事もザラです。
だからと言って妥協出来ないのが痛いところ・・・。何しろ住む所ですから。
物件探しは本当に大切なんです。
そもそも住まいというのは、自分が落ち着ける場所でなくてはいけません。
お部屋選びに失敗してしまうと、仕事すら上手くいかなくなってしまうものです。
挙句の果てにはまた引っ越しする事になるなんて事も・・・。
だからこそ、いい物件選びが重要なポイントになってくる訳です。
不動産屋の仕事とは？
ではいい物件を見つける為にはどうするか。
「不動産屋に任せれば大丈夫」と思っている方はいませんか？
答えは ＮＯです。
不動産屋は希望条件に合った物件を探してくれますが、全ての物件を実際に見に行っている訳ではありません。
お客様が内見したいという場合にだけ、同行する事がある位です。
地図だけ渡されて、決められた時間に自分で行って内見する事も非常に多くあります。
慣れない東京ではこの移動だけでも大変でしょう。
ですので基本的には不動産屋は物件を全く見に行く事はないのです。
不動産屋には毎日何百件という新しい物件情報が入ってきます。
全て内見に行くのは、普通に考えても無理ですよね。
不動産屋は、「こういう物件がありますよ」と、紙やパソコンに記載されている情報を頼りにお客様に紹介するのがお仕事です。
そこからはお客様自身に委ねられます。
不動産屋としては、実際に物件を見に行かなくても全然問題ありません。
その場ですぐに契約してくれるお客様がいれば、時間も手間も省け最高のお客様だと思われます。
ビジネスとしてやっている訳ですから、それは当然の事でしょう。
Room Checkerにお願いするには何をすればいいの？
依頼するにあたりお客様にして頂く事は、ただ一つ。物件の条件をよくよく考えて頂く事です。
電車ならどこの沿線・駅か、徒歩何分以内か、部屋の広さ・間取り・階数・築年数などなどです。
出来るだけ詳しく教えていただけると助かります。
ただし、あまり条件が多いと、該当する物件も減りますので、よくお考え下さい。
どうしても難しい条件等についてはお断りさせて頂く事もありますが、まずはお気軽にお問い合わせ下さい。
お客様の条件をお送り頂き、料金をお支払いを確認致しましたら、お客様の詳しい条件に従い当方の信頼のおける不動産屋をいくつか回り物件をセレクトして参ります。
セレクトしてきた物件の間取り図などをご覧頂き、その中から「ここに住みたい」と思われる物件をお選び頂きます。
内見のご希望があれば、内見用の代金をお支払頂きます。
その後、私達がお客様に代わり、実際に物件まで行きしっかりとチェックして参ります。
マンションの売買の営業マン・設計事務所で働いていた者・これまで引っ越しを１００件以上見てきた者など、プロの目でしっかりチェックしますので御安心下さい。
お部屋の間取りは勿論、寸法や周囲の環境や防犯状況についてなど、お客様の御希望に合わせて画像とレポートでお送り致します。
また、お客様が既に見つけた物件があればその物件を見に行く事も致します。
御希望に沿った物件をいくつか決めたらあとはお任せ下さい。